纽约市房地产必读
曼哈顿、皇后区、布鲁克林
关于 J.One 公司
J.One Real Estate 是一家坚实而诚实的公司。 我们始终努力提供通往明天的真诚服务，而不是今天的利润。 他让许多地主相信日本人民的伟大，他的信任也让日本人更加慷慨地接受。 此外，在房地产问题多发的美国，我们正日以继夜地工作，以防止出现问题。 我们只使用拥有纽约、新泽西和康涅狄格州房地产许可证的经验丰富且值得信赖的代理商，并且我们力求做到彻底。
使用 J.One 房地产的优势
- 从预算到豪华物业，我们拥有广泛的纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）、新泽西、长岛、威彻斯特、格林威治。日本最多的房产之一。
- 作为纽约唯一一家拥有员工制度的房地产公司，可以在企业组织内提供高质量的服务。 （其他公司使用完整的佣金制度，每个代理商都像私人商店一样运作。因此，有很多代理商介绍的物业比客户想要的预算更昂贵，只追求自己的利润。还有一种恐惧，一旦提成拿了，没人干，一旦负责人退出，没人接手。有。）
- 由于公司组织，可以有效地引导您到不同的地方，如纽约，新泽西州，康涅狄格州和郊区。 （其他公司要求您自己前往每个区域办事处，每个地点都有不同的代理。）
在旅行当天，我们可以在您的酒店、车站或办公室接您。 （我们可能无法接您，请与我们联系。） - 我们还提供机场接机、短期到长期搬家等住宿配套服务。详情请参阅“居民”。
- 日本最大的短期物业之一。我们还有一个门卫大楼，配备了最高质量的洗衣机。
在纽约租房
流动到合同（出租）
如果您是居民，请参阅“居民”页面。
- 请通过电话或查询表格告知我们您的要求和所需的日期和时间。
在 - 高效引导您的同时，我们还将同时介绍学校和城市景观。 在指导过程中，我们还会向您询问生活方面的建议，包括学区。
- 如果您找到想要签约的房产，请告诉我们。
- 向房东提出要约。
如果您的报价被接受，我们将帮助您继续履行合同。 - 入住当天，
- 电梯预订家具交付，
- 钥匙交接，
- 保险和租赁家具的介绍，
- 我们将帮助您建立电力、有线电视、电话、互联网等。
- 入住后的善后服务也很丰富。
什么时候借
许多房东经常在空置时出租他们的房产。 因此，最好提前 1.5 个月到 2 周开始寻找房产。 两个月前的房产还没有出现在市场上。 在很多情况下，你现在住的房租和你新公寓的房租会重叠半个月左右，但从长远来看，还是比较安全的。
合同期
纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的公寓通常有 1 年或 2 年的合同期。 但是，根据财产的不同，也有可能签订短期或长期合同，因此我们将根据具体情况进行协商。
市场
纽约市热门街区（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的优质房产空置率一直很低，具有竞争力，并且可以在数小时内撤出市场。 由于市场的快速周转，每天都有新楼盘出现，每天都有许多楼盘消失。 “给我房产信息”的请求很多，但三天后你不知道还剩下什么的是纽约市的市场。 搜索属性时，时间非常重要。
热门城市
中城东区、中城西区、上东区和上西区门卫大楼深受外籍人士的欢迎。 对于那些有小孩的人来说，上东区和中城东区因其良好的小学区而广受欢迎。 一些肯尼迪机场工作人员住在皇后区森林山、邱园和乐高公园的公寓、高层建筑和共管公寓。 Astoria、Sunnyside 和 Long Island City 的公寓深受纽约国际学生的欢迎。
安全和租金
如果您住在不安全的地方，请小心。 一般来说，便宜的房产通常位于粗糙的街区，那里有谋杀或盗窃的风险。 即使租金有点高，我们也建议选择一个安全的区域。 如果您担心安全，我们建议您选择有门卫的建筑物。 在J.One Real Estate，我们将介绍强调安全的优质物业。
市场价
纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的租金价格有涨有跌。 另外，之前签过合同的人可能会以非常低的价格出租，因此有必要了解当天的市场价格。 房产的状况从非常好的到差的不等，它们存在于这个城市。
宠物
如果您有宠物，请提前告知我们。 请注意，有许多物业不允许宠物入内，因此寻找公寓可能会有些困难。 但是，我们也处理一些可以饲养宠物的物业，因此请咨询负责人。
对于国际学生
大多数房东拒绝国际学生并要求担保人，但在 J.One Real Estate，由于我们对房东的长期信任，我们处理了许多使考试更容易的房产。 我们也有便宜的公寓，所以请联系我们。 留学生的话，最好有父母每月的赡养费，同时还要有父母的余额证明和收入证明。 此外，与来自不同文化背景的人共享房间和寄宿家庭非常困难，并且存在很多问题。 对于日本人来说是常识的东西，对于其他国家的人来说往往是疯狂的，并且会出现许多意想不到的问题。 请咨询在美国长期居住的 J.One 员工，包括生活条件。
如何查找属性
请通过电子邮件或电话直接联系 J.One Real Estate。 我们将免费为您咨询。 我们将搜索数以千计的房产信息，寻找满足您需求的房屋，并免费引导您找到您感兴趣的房产。 签订合同时需要护照和现金或支票（房租和押金），请提前准备好。 合同的方法、手续、准备的项目因房东而异，所以如果有喜欢的房产，我们会每次都为您提供建议。 我们将以易于理解的方式解释即使是困难的合同，直到您满意为止。 此外，为确保您能顺利入住，我们会安排钥匙交付方式等，必要时协助您安排电话、煤气、电等。 请放心，我们会在您入住后跟进。
寻找房产的提示
由于优质物业短缺，请理解，没有完美的出租物业可以100％满足您的需求。换句话说，总要在某个时候妥协。重要的是在哪里强调租金、安全、质量和位置，以及在哪里妥协。如果你专注于便宜的租金，你会更容易找到更大区域的公寓，你将不得不在质量上做出妥协。此外，速度也很重要，因为便宜又好的属性会立即被使用。一做出决定，马上就要钱，所以请准备至少两个月的钱，包括押金和房租。纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的房东往往只相信钱，谁把钱投进去，谁就有优先权。美国人做决定的速度如此之快，以至于当他们想拿支票时，他们可以当场写一张支票，所以必须足够快才能赢得比赛。此外，日本和美国之间存在时差，所以如果您在决定公寓时需要得到家人或公司的批准，请务必提前进行。
请注意，一旦您决定租用公寓，即使您尚未实际签署合同，通常也无法取消。在很多情况下，由于家人或公司的反对，被处以取消合同的处罚，或因时差而被他人拿走财产。为了避免此类问题，请提前与您的家人和公司沟通，包括位置和租金等。此外，关于房地产，这个纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）充斥着信息。大部分信息为未经证实的虚假信息，请不要被此类信息误导。在拥有丰富经验的J.One Real Estate，我们将与您一起寻找房产，同时解释您的需求，直到您满意为止。
J.One 楼房产信息
本网站上的房产信息由与我们有长期合作关系的 J.One 房东提供，以及来自 MLS（Multiple Listing Service）的房产信息，MLS（Multiple Listing Service）注册了纽约房地产经纪人数据库中的房产信息。 J.One Real Estate 有除此以外的房产，我们也处理其他县的房产。您可以在J.One Real Estate上访问10,000多个房产信息，但半天可以租到好房产，所以请直接联系我们。从当时市场上的房产中，我们将介绍满足您需求的房产。 J.One Real Estate 涵盖了以纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）为中心的所有受日本人欢迎的地区。许多日本房地产公司只经营独立屋等豪华物业，但我们也经营廉价公寓物业，因此您可以找到满足所有日本人需求的物业。
寻找出租物业时的注意事项
- 为什么要注意廉价房产：
廉价房产往往存在安全性差、不方便、面积小、问题多等缺陷。价格很有吸引力，但我们建议您不要住在危险区域。 - 不要转租：
许多日本人被起诉，因为许多转租是非法的。只有在房东允许的情况下才能转租。因此，请小心那些轻易推荐转租的承包商。 - 人传闻：
这几天，网络上似乎有很多草率的谣言。房地产法很复杂，通常与实践不同。如果您有任何问题，请联系 J.One 房地产员工。 - 互联网和公告板：
互联网充满了危险。日本有很多难以想象的问题，比如公司声称不收费但仍然收费，或者冒充房东收钱，即使他们不是房东。最好不要相信互联网上的信息。小心美味的故事。 - 在线房地产经纪人：
互联网上有许多无照和非法的房地产经纪人。你很有可能会被起诉、受骗或惹上麻烦，所以要小心。提防不列出办公室地址、隐藏办公室或单独工作的可疑人员。必须张贴公司名称和地址是一项法律。如果您从这样的公司租用，请注意入住后会很麻烦。
- 预订变更：
当您与 J.One Real Estate 进行预约时，我们会与许多房东进行预约。找房子要花很多时间，而且在你预订的时候，房东经常在现场等待，所以如果你改变预订，就会造成很多麻烦。。 - 取消：
有很多房产在合同签订后需要取消违约金，因此在决定时做出坚定的决定很重要。请注意不要轻易回复。 - 使用多家房地产公司：
如果您使用多家房地产公司，则属性将被复制。请注意，如果两家公司访问同一物业并签署同一物业的合同，两家房地产公司可能会收取费用。如果有事先看过的房产，一定要告诉其他房产公司，避免重复。
找不动产的麻烦
在美国，房东比房客更有权力，房东的种族多样，他们的常识也千差万别。您签订合同的方式以及搬入后与房东的互动方式也因房东而异。换句话说，如果你不了解你的房东，你很可能会遇到麻烦。他们说他们会解决问题，但他们实际上并没有做任何事情。日本的常识是行不通的。
此外，作为其他公司作为中介而成为问题的例子，房东没有修理房产。 ・对于只追求利润的房地产经纪人，他们没有适当解释的事实有很多投诉公寓的审查期和所涉及的费用。在此类问题多发的美国，J.One Real Estate甚至在经营多年、烦恼较少的房东中，力求引进对日本人习以为常的房东。此外，为了减少麻烦，我们努力以易于客户理解的方式进行解释。
考试
纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的一些房地产经纪人和房东通常不愿向日本人提供贷款。似乎有很多日本人看到美国房地产公司提供的房产，但当他们需要时，他们会出于某种原因被拒绝。他们最关心的是收入，而不是种族。在纽约，通常会进行严格的收入筛选，并且要求年收入至少是您尝试租用的公寓月租金的 40 倍。
此外，许多房东似乎只借给拥有社会保障卡和良好信用记录的人。许多房东不信任您在日本的收入、您在日本的担保人或您在日本的余额。这意味着即使有房产，也有可能因为审查或其他莫名其妙的原因而被拒绝。多年来，我们与许多房东建立了信任，我们准备了许多了解日本人的房产，我们的信任使审查变得更容易，所以您可以放心。在纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）找到公寓的秘诀不是房产，而是“好房东”。
你需要什么
租公寓或独立屋需要什么取决于房产和你的信用卡，但基本上不能使用旅行支票和信用卡。 我们建议您手头有现金，因为现金可以兑换任何房地产合同中的其他付款方式。 公寓需要提交大量文件进行审查。 房东最关心的是如何支付房租。 为了证明您的银行存款余额并表明您有稳定的收入，请提前准备好贵公司的就业证明。 如果您提前准备以下必要物品，它将顺利进行。 请在检查时与我们协商，因为它会根据客户的情况而有所不同。
对于纽约市
曼哈顿、皇后区、布鲁克林
绝对需要：
1个月房租、1个月押金、年租15%中介费（所需费用合计：3.8个月房租）、护照、就业证明信、收入证明（注明年收入40倍月租以上）（最好包括住房补贴等）
有时需要：
2个月的押金，推荐人的1至3封信，银行余额证明，驾驶执照，申请费（支付给房东的费用为$ 50至$ 1,000。取决于物业。）
很少需要：
1年预付房租、担保人信、银行信、其他费用、管理面试、前房东来信、宠物押金、入住手续费、董事会（建筑管理协会）筛选费$500~$3,000。
经纪费
J.One Realty 的纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）房地产佣金为年租金的 15%。 在日本需要3个月的礼金和费用，但在纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林），礼金和费用是1.8个月，比日本便宜。 就总初始成本而言，在日本签约公寓时，通常需要6个月，但在纽约的长岛和皇后区，根据物业的不同，可能签约约3.8个月。 没有像日本那样的押金制度，所以您需要立即支付房租、押金和费用。
汇款方式
最方便的方法是在日本办卡，可以在纽约附近的ATM机上提取日本存入的钱，由日本邮政储蓄和各大城市银行办理。 一次可以提取约4000美元现金，所以在租房时很方便。 很遗憾，有很多情况下您无法使用信用卡或旅行支票付款，因此请注意。 此外，使用网上银行也很方便。
关于家具
除了短期房产外，带家具的房产非常罕见。 J.One Real Estate 可以推出每月 65 至 400 美元的出租家具。 我们还可以向您介绍宜家等家具店，请咨询工作人员。
各种服务的安装
基本上除了你自己不能申请电话、电、煤气、网络、有线电视等，请告诉我们。
房地产术语
工作室：
一种房型。 带浴室。 部分客房仅设有独立厨房。 日本的 1K 或 1DK。
1张床：
它有客厅、卧室、厨房、浴室和卫生间。 1LDK 在日本。
转租：
转租。 当您长时间离开时将公寓出租给他人的行为。 （如果没有得到房东的许可，属于违法行为，请慎重。）
0.5 浴或 0.1 浴：
只有厕所的浴室称为0.5浴或0.1浴。
双工：
从外面看，它看起来像一个大的单户住宅，但它是一个两户住宅，左右分开，或上下分开。 如果对称划分，左右门分两户，往往一楼有客厅和厨房，二楼有三间卧室。 大部分楼盘都比较新。 在纽约市，公寓里有楼梯，因为它有两层结构，所以也被称为复式。
多户型：
可供两户或多户居住的物业。
联排别墅：
房屋与侧面相连的排屋类型。 它们通常是低层公寓，其中许多是相对较新的。 有些站点是封闭式社区，整个站点被大门包围，入口处有保安和门卫。 3 层或 4 层的住宅楼在曼哈顿很常见。
公寓：
公寓类型。 每个房子都有不同的主人。 搬入需要房东的许可和董事会（工会）的许可。 对于一些公寓来说，筛选过程很复杂，需要很长时间。 许多房产都建于 1980 年代及以后。
公司：
合作社持有人有权居住的财产（如业主）。 租金经常受到限制。 其他合作社审查起来更复杂、更耗时，而且更有可能被拒绝。 很多老楼盘。
房地产销售、管理、投资、办公空间、商铺、商业地产
J.One是一家综合性房地产公司。 我们也处理一般出租以外的房地产，因此请通过电子邮件或电话直接与我们联系。
房地产销售/管理/投资
纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的长期居民有广泛的需求，包括那些正在考虑购买或投资的人。 对于首次购房者来说，在美国购买可能会很困难。 从如何贷款到如何选择满足您需求的房产，您需要有经验的专家的意见。 在J.One Real Estate，我们从各个角度分析房产，并着眼于未来的销售情况介绍房产，以便我们能够以最有意义的方式管理客户的宝贵资产。 当然，如果您想出售您现有的房地产或投资房地产，请随时与我们联系。 我们将充分利用J.One Real Estate的所有数据来寻找买家。
办公空间、商店、商业地产
请将作为公司形象的办公空间留给 J.One Real Estate。 我们从美国最大的商业房地产数据库中根据规模和职业有效地选择房产。 虽然纽约市（曼哈顿、皇后区、布鲁克林）的日本商业经纪人很少，但 J.One Real Estate 的员工在商业房地产方面拥有丰富的经验。 我们将全力支持该办公室的启动，该办公室将成为公司的管道。 也可以介绍每位专家，因此请随时与我们联系。 当然，与住房一样，指导和咨询都是免费的！
在纽约购买房产的流程（买卖）
- 首先，请将您的预算和购买目的等详细信息告知J.One Real Estate 经验丰富的专家。
- 我们将快速列出符合您购买目的的房产，例如您的房屋或投资。同时，我们还将解释购买所需的费用和未来的流程。
- 我们建议您同时办理贷款相关手续。我们将根据您的要求向您介绍抵押贷款经纪人。
- 在物业指导当天，我们将在比较周围市场价格和过去销售额的同时为您提供指导。
- 如果您有想要购买的房产，我们将提供报价。请放心，J.One 房地产员工将帮助您提供报价。如果报价被接受，我们将支付首付，卖方的律师将起草合同。
- 在关闭当天，您将签署许多文件并支付剩余的款项。请放心，即使在这些复杂的交流过程中，J.One Real Estate 的员工也会进行解释。
- 如果您将来想出售购买的房产，J.One Real Estate当然会帮助您！
- 如果您作为房地产投资购买或出售，请随时与我们联系。